Salg og køb
Dokumenter ved salg af hus
Energimærket er lovpligtigt. Tilstandsrapport og elinstallationsrapport er ikke et krav, men uden dem kan du ikke frigøre dig fra ansvaret for skjulte fejl. Her er overblikket.
Lovpligtigt: energimærke
Når du sælger et hus, skal der være et gyldigt energimærke. Det viser husets energiforbrug og forslag til forbedringer.
Huseftersynsordningen
Huseftersynsordningen består af tre dele. Bruger du dem, kan du som sælger blive fri for ansvaret for skjulte fejl og mangler i 10 år.
| Dokument | Hvad og hvor længe |
|---|---|
| Tilstandsrapport | En byggesagkyndigs gennemgang af huset. Må højst være 6 måneder gammel, når handlen indgås. |
| Elinstallationsrapport | Et eftersyn af husets el-installationer. Gælder i 1 år. |
| Tilbud om ejerskifteforsikring | Køberen skal have et tilbud, og du betaler halvdelen af prisen. |
Det sætter køberen pris på
- Fakturaer for større arbejder, fx tag, vinduer og badeværelse
- Garantier, der stadig gælder
- Tegninger og byggetilladelser for tilbygninger
- Servicehistorik for fyr eller varmepumpe
- Oversigt over skader og hvordan de er udbedret
Dokumentation gør det lettere for køberen at forstå husets stand og kan gøre handlen mere tryg for begge parter.
Giv boligmappen videre
I Homio vælger du, hvad der følger med til køberen: tidslinje, tegninger, fakturaer og garantier. Dine private oplysninger, fx økonomi og lån, bliver hos dig. Køberen får en invitation og overtager mappen. Læs mere om husets tidslinje og den digitale boligmappe.
Spørgsmål og svar
Er tilstandsrapporten et krav?
Nej, men uden tilstandsrapport og elinstallationsrapport kan du ikke frigøre dig fra ansvaret for skjulte fejl gennem huseftersynsordningen.
Hvem betaler for rapporterne?
Det er normalt sælgeren, der bestiller og betaler tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke.
Kan jeg give køberen mine fakturaer?
Ja, og det er en god idé for større arbejder og garantier. Behold selv en kopi.
Kilder
Saml husets papirer ét sted
Homio sorterer dem for dig og minder dig om garantierne.